PRESUPUESTO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
EXCAVACIÓN Y PREPARACIÓN DEL TERRENO
INDICE
- 1 EXCAVACIÓN Y PREPARACIÓN DEL TERRENO
- 2 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
- 3 ALBAÑILERÍA Y PAREDES
- 4 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
- 5 INSTALACIONES SANITARIAS
- 6 INSTALACIÓN DE SISTEMAS DE CLIMATIZACIÓN
- 7 CARPINTERÍA Y ACABADOS INTERIORES
- 8 INSTALACIÓN DE VENTANAS Y PUERTAS
- 9 INSTALACIÓN DE SISTEMAS DE SEGURIDAD
- 10 PINTURA Y ACABADOS EXTERIORES
- 11 PAISAJISMO Y ÁREAS EXTERIORES
- LIMPIEZA DE TERRENO: Incluye la eliminación de vegetación, arbustos y árboles existentes en el área de construcción.
- ELIMINACIÓN DE DESMONTE Y NIVELACIÓN: Consiste en remover las capas superficiales de tierra y nivelar el terreno para prepararlo para la construcción. Esto implica la excavación de suelos y la disposición adecuada de los materiales resultantes.
- EXCAVACIÓN DE ZANJAS: Se refiere a la excavación de zanjas para la instalación de servicios subterráneos, como tuberías de agua, desagües, electricidad y telecomunicaciones.
- COMPACTACIÓN DE SUELOS: Implica la compactación del suelo mediante la utilización de maquinaria especializada para mejorar su capacidad de soporte y estabilidad.
- CONSTRUCCIÓN DE MUROS DE CONTENCIÓN: Incluye la construcción de muros o estructuras de contención para estabilizar terrenos con pendientes pronunciadas o evitar posibles deslizamientos.
- SISTEMA DE DRENAJE PLUVIAL: Consiste en la construcción de sistemas de drenaje para el manejo adecuado del agua de lluvia, evitando inundaciones y problemas de erosión en el terreno.
- MOVIMIENTO DE TIERRAS: Involucra la excavación, carga y transporte de grandes volúmenes de tierra en el sitio de construcción para nivelar el terreno o preparar áreas específicas.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
- ESTUDIO DE SUELOS: Incluye la realización de estudios geotécnicos para evaluar las características del suelo y determinar el tipo de cimentación más adecuado para la estructura.
- EXCAVACIÓN DE ZANJAS DE CIMENTACIÓN: Consiste en la excavación de zanjas en las que se colocará la cimentación de la vivienda, siguiendo las indicaciones del proyecto estructural.
- CIMENTACIÓN: Involucra la construcción de la base de la estructura, que puede ser una losa de cimentación, zapatas aisladas, zapatas corridas, pilotes, entre otros, según las recomendaciones del estudio de suelos y el proyecto estructural.
- ENCOFRADO: Implica la construcción de encofrados temporales para contener el concreto de la cimentación y asegurar su forma y alineación correctas.
- ARMADURAS DE REFUERZO: Se refiere a la instalación de barras de acero (armaduras) dentro del encofrado para proporcionar resistencia y refuerzo a la cimentación.
- VACEADO DE CONCRETO: Consiste en verter el concreto en el encofrado, asegurando una adecuada compactación y nivelación.
- MUROS Y COLUMNAS: Incluye la construcción de muros y columnas de la estructura, siguiendo las indicaciones del proyecto estructural y utilizando los materiales adecuados, como ladrillos, bloques de concreto o estructuras metálicas.
- LOSAS Y VIGAS: Implica la construcción de losas de entrepiso y vigas que proporcionan soporte y resistencia estructural en los niveles superiores de la vivienda.
- REFUERZO ESTRUCTURAL: Involucra la instalación de armaduras de acero en los elementos estructurales, como vigas y columnas, para aumentar su capacidad de carga y resistencia.
- CONTROL DE CALIDAD ESTRUCTURAL: Se refiere a la supervisión y verificación de los procesos constructivos, cumplimiento de normativas y realización de pruebas para garantizar la calidad y seguridad de la estructura.
ALBAÑILERÍA Y PAREDES
- MUROS DE CARGA: Involucra la construcción de los muros que proporcionan soporte estructural a la vivienda. Estos muros pueden ser de ladrillo, bloques de concreto u otros materiales de construcción.
- MUROS DIVISORIOS: Consiste en la construcción de muros interiores que dividen los espacios dentro de la vivienda. Estos muros pueden ser de ladrillo, paneles de yeso (drywall) u otros materiales adecuados.
- ENLUCIDO O REVOQUE: Implica la aplicación de una capa de mortero sobre los muros para obtener una superficie lisa y uniforme. Esta capa puede ser de mortero de cemento o yeso, dependiendo del acabado deseado.
- APLANADO DE MUROS: Involucra la aplicación de una capa de mortero sobre los muros para nivelar y corregir imperfecciones, antes de aplicar el enlucido final.
- CONSTRUCCIÓN DE TABIQUES: Consiste en la construcción de tabiques interiores no estructurales, que pueden ser de ladrillo, paneles de yeso u otros materiales, para dividir y configurar los espacios internos de la vivienda.
- COLOCACIÓN DE REFUERZOS: Incluye la instalación de refuerzos, como varillas de acero, en los muros para aumentar su resistencia y capacidad de carga.
- APERTURA DE HUECOS: Se refiere a la creación de aberturas en los muros para puertas, ventanas o cualquier otro tipo de abertura requerida en el diseño de la vivienda.
- ENCADENADOS Y DINTELES: Involucra la construcción de encadenados, que son vigas horizontales de refuerzo, y dinteles, que son elementos estructurales sobre las aberturas, para proporcionar estabilidad y soporte adicional.
- ACABADOS DE PAREDES: Consiste en la aplicación de capas de pintura, estuco, empapelado u otros acabados para lograr la apariencia y protección final de las paredes.
- CONTROL DE CALIDAD DE ALBAÑILERÍA: Se refiere a la supervisión y verificación de los procesos constructivos, cumplimiento de normativas y realización de pruebas para garantizar la calidad y resistencia de las paredes y elementos de albañilería.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
- DISEÑO ELÉCTRICO: Involucra el desarrollo del plan eléctrico de la vivienda, incluyendo la distribución de circuitos, ubicación de puntos de luz, tomas de corriente y otros elementos eléctricos.
- CANALIZACIONES Y TUBERÍAS: Consiste en la instalación de canalizaciones y tuberías empotradas o en superficie para el paso de los cables eléctricos.
- CABLEADO ELÉCTRICO: Incluye la instalación de los conductores eléctricos adecuados para la distribución de energía en la vivienda, siguiendo las normativas y estándares eléctricos correspondientes.
- CAJAS DE CONEXIÓN: Se refiere a la instalación de cajas de conexión eléctrica en puntos estratégicos para conectar los cables y elementos eléctricos, como interruptores y enchufes.
- INTERRUPTORES Y ENCHUFES: Implica la instalación de interruptores de luz y enchufes en las diferentes áreas de la vivienda, siguiendo el diseño eléctrico establecido.
- TABLEROS ELÉCTRICOS: Involucra la instalación del tablero eléctrico principal y, en caso de ser necesario, tableros secundarios para la distribución y protección de la energía eléctrica en la vivienda.
- ILUMINACIÓN: Consiste en la instalación de luminarias, ya sean apliques, lámparas colgantes, focos empotrados o cualquier otro tipo de iluminación requerida en la vivienda.
- SISTEMAS DE PROTECCIÓN: Incluye la instalación de sistemas de protección eléctrica, como interruptores diferenciales, dispositivos de sobretensión y puesta a tierra, para garantizar la seguridad eléctrica de la vivienda.
- CABLEADO DE SISTEMAS: Se refiere a la instalación de cables y conexiones específicas para sistemas adicionales, como el cableado de redes de datos, televisión, telefonía u otros sistemas de automatización y control.
- VERIFICACIÓN Y PRUEBAS: Involucra la verificación final de las conexiones eléctricas, la realización de pruebas de funcionamiento y seguridad, y la emisión de certificaciones correspondientes.
INSTALACIONES SANITARIAS
- DISEÑO SANITARIO: Involucra el desarrollo del plan sanitario de la vivienda, incluyendo la distribución de tuberías, ubicación de puntos de agua, desagües y otros elementos sanitarios.
- SUMINISTRO DE AGUA POTABLE: Consiste en la instalación de tuberías y conexiones para el suministro de agua potable en la vivienda desde la red pública o desde una fuente de agua local, como un pozo.
- CONEXIONES DE AGUA: Incluye la instalación de grifos, llaves de paso y otros dispositivos de control de agua en los puntos de uso, como cocinas, baños, lavaderos y jardines.
- DESAGÜES Y ALCANTARILLADO: Se refiere a la instalación de tuberías y conexiones para la evacuación de aguas residuales y desechos sanitarios desde la vivienda hacia el sistema de alcantarillado o una fosa séptica.
- INSTALACIÓN DE SANITARIOS: Implica la instalación de inodoros, lavabos, bidés y otros elementos sanitarios en los baños de la vivienda, siguiendo las normativas y estándares correspondientes.
- INSTALACIÓN DE DUCHAS Y BAÑERAS: Involucra la instalación de duchas, bañeras y cabinas de ducha en los baños, incluyendo la conexión de tuberías de agua caliente y fría.
- INSTALACIÓN DE LAVABOS Y FREGADEROS: Consiste en la instalación de lavabos en los baños y fregaderos en la cocina, incluyendo la conexión de tuberías de suministro y desagüe.
- TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES: Incluye la instalación de sistemas de tratamiento de aguas residuales, como fosas sépticas, trampas de grasas u otros sistemas de purificación, según sea necesario.
- INSTALACIÓN DE SISTEMAS DE AGUAS PLUVIALES: Se refiere a la instalación de canalones, bajantes y sistemas de drenaje para la recolección y desviación de las aguas pluviales lejos de la vivienda.
- VERIFICACIÓN Y PRUEBAS: Involucra la verificación final de las instalaciones sanitarias, la realización de pruebas de funcionamiento y estanqueidad, y la emisión de certificaciones correspondientes.
INSTALACIÓN DE SISTEMAS DE CLIMATIZACIÓN
- Diseño de climatización: Involucra el desarrollo del plan de climatización de la vivienda, incluyendo la selección del sistema de climatización adecuado, la distribución de conductos y la ubicación de equipos.
- SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO: Consiste en la instalación del sistema de aire acondicionado central o unidades individuales en la vivienda, que proporcionan enfriamiento y/o calefacción según sea necesario.
- CONDUCTOS DE DISTRIBUCIÓN DE AIRE: Incluye la instalación de los conductos que distribuyen el aire climatizado desde el sistema central hacia las diferentes áreas de la vivienda, asegurando un flujo adecuado y equilibrado.
- DIFUSORES Y REJILLAS DE AIRE: Se refiere a la instalación de difusores, rejillas y otras salidas de aire en las diferentes habitaciones y áreas de la vivienda para permitir la distribución del aire climatizado de manera controlada.
- SISTEMA DE VENTILACIÓN: Implica la instalación de sistemas de ventilación que renuevan el aire en la vivienda, como extractores en baños y cocinas, para mantener un ambiente saludable y eliminar olores y humedad.
- CONTROL DE TEMPERATURA: Incluye la instalación de termostatos y otros dispositivos de control de temperatura para regular y ajustar el funcionamiento del sistema de climatización en diferentes zonas de la vivienda.
- CONEXIONES ELÉCTRICAS: Consiste en la instalación de las conexiones eléctricas necesarias para alimentar y controlar los equipos de climatización, siguiendo las normativas y estándares eléctricos correspondientes.
- PUESTA EN MARCHA Y PRUEBAS: Involucra la puesta en marcha y prueba de los sistemas de climatización para asegurar su correcto funcionamiento, incluyendo la verificación de la temperatura, flujo de aire y rendimiento energético.
- MANTENIMIENTO Y SERVICIO: Se refiere a la planificación de futuros servicios de mantenimiento y limpieza de los equipos de climatización para garantizar su eficiencia y durabilidad a lo largo del tiempo.
CARPINTERÍA Y ACABADOS INTERIORES
- PUERTAS INTERIORES: Involucra la instalación de puertas interiores, como puertas de habitaciones, puertas de baños y puertas de armarios. Esto incluye la colocación de marcos, bisagras, manijas y cerraduras.
- PUERTAS EXTERIORES: Consiste en la instalación de puertas exteriores, como puerta principal de entrada, puertas de acceso al jardín o puertas de garaje. Esto puede incluir la colocación de marcos, cerraduras de seguridad y sistemas de cierre adicionales.
- VENTANAS: Se refiere a la instalación de ventanas en diferentes áreas de la vivienda, como ventanas de dormitorios, ventanas de sala de estar o ventanas de cocina. Esto incluye la colocación de marcos, cristales, cerraduras y sistemas de apertura.
- MOLDURAS Y ZÓCALOS: Incluye la instalación de molduras decorativas en los techos, marcos de puertas y ventanas, así como zócalos en las paredes. Estos elementos pueden añadir un toque estético y proporcionar acabados limpios y detallados.
- ARMARIOS Y VESTIDORES: Implica la instalación de armarios empotrados, armarios modulares o vestidores en las habitaciones. Esto puede incluir la colocación de estantes, barras para colgar ropa y accesorios internos, como cajones y compartimentos.
- REVESTIMIENTOS DE PAREDES: Se refiere a la instalación de revestimientos en las paredes interiores, como paneles de madera, paneles de yeso, paneles decorativos o papel pintado. Esto puede incluir la preparación de las paredes, la colocación de los revestimientos y el acabado final.
- REVESTIMIENTOS DE SUELOS: Consiste en la instalación de revestimientos en los suelos interiores, como baldosas, parquet, laminados o alfombras. Esto puede incluir la preparación de la superficie, la colocación del revestimiento y el acabado final.
- ESCALERAS: Involucra la instalación de escaleras interiores, ya sean de madera, metal o con otros materiales. Esto puede incluir la construcción de la estructura, la instalación de los escalones y barandillas, y la finalización con acabados decorativos.
- ACABADOS DECORATIVOS: Incluye la aplicación de acabados decorativos en diferentes elementos de la vivienda, como molduras ornamentales, rosetones de techo, cornisas o detalles en relieve.
- VERIFICACIÓN Y AJUSTES FINALES: Implica la verificación final de las instalaciones de carpintería y acabados interiores, así como los ajustes necesarios para asegurar un aspecto estético y un funcionamiento correcto.
INSTALACIÓN DE VENTANAS Y PUERTAS
- SUMINISTRO DE VENTANAS Y PUERTAS: Involucra la adquisición de las ventanas y puertas necesarias para la vivienda, teniendo en cuenta el diseño, el material y las especificaciones requeridas.
- PREPARACIÓN DEL HUECO: Consiste en la preparación de los huecos en las paredes donde se instalarán las ventanas y puertas, asegurando que estén nivelados, plomados y limpios.
- INSTALACIÓN DE MARCOS: Se refiere a la instalación de los marcos de las ventanas y puertas en los huecos preparados, utilizando técnicas y herramientas adecuadas para garantizar una correcta sujeción.
- COLOCACIÓN DE VIDRIOS Y PANELES: Incluye la colocación de los vidrios en las ventanas, utilizando selladores y accesorios de fijación apropiados. En el caso de puertas, puede implicar la instalación de paneles o paneles de vidrio.
- AJUSTE Y NIVELACIÓN: Implica realizar los ajustes necesarios en las ventanas y puertas para garantizar su correcto funcionamiento, asegurándose de que se abran y cierren de manera suave y adecuada. También se realiza la nivelación para evitar desniveles o problemas de alineación.
- INSTALACIÓN DE HERRAJES Y SISTEMAS DE CIERRE: Consiste en la instalación de los herrajes necesarios, como bisagras, manijas, cerraduras y sistemas de cierre en las ventanas y puertas, garantizando la seguridad y funcionalidad adecuadas.
- AISLAMIENTO Y SELLADO: Involucra la aplicación de selladores y materiales de aislamiento alrededor de las ventanas y puertas, asegurando una correcta impermeabilización y aislamiento térmico y acústico.
- ACABADOS Y REMATES: Se refiere a la finalización estética de las ventanas y puertas, incluyendo la aplicación de pintura, barniz u otros acabados según el tipo de material utilizado.
- VERIFICACIÓN Y AJUSTES FINALES: Implica la verificación final de las instalaciones de ventanas y puertas, así como los ajustes necesarios para asegurar un funcionamiento correcto y una apariencia estética.
INSTALACIÓN DE SISTEMAS DE SEGURIDAD
- SISTEMA DE ALARMAS: Involucra la instalación de un sistema de alarmas que incluye sensores de movimiento, sensores de puertas y ventanas, y sirenas de alarma. También puede incluir la conexión a una central de monitoreo o la configuración de notificaciones a dispositivos móviles.
- SISTEMA DE CÁMARAS DE SEGURIDAD: Consiste en la instalación de cámaras de seguridad en puntos estratégicos de la vivienda, como entrada principal, áreas exteriores o interiores clave. Esto puede incluir la colocación de soportes, cables de alimentación y conexión a un sistema de grabación o monitoreo.
- CONTROL DE ACCESO: Se refiere a la instalación de dispositivos de control de acceso, como cerraduras electrónicas o sistemas de tarjetas de proximidad, para restringir el acceso a la vivienda. Esto puede incluir la instalación de dispositivos en puertas principales, portones o áreas sensibles.
- SISTEMA DE DETECCIÓN DE INCENDIOS: Involucra la instalación de detectores de humo y/o calor en la vivienda, así como alarmas de incendio que suenen en caso de detectar una emergencia. También puede incluir la conexión a una central de monitoreo o a los servicios de emergencia.
- SISTEMA DE DETECCIÓN DE GAS: Consiste en la instalación de detectores de gas para alertar sobre la presencia de fugas de gas, como gas natural o gas propano. Estos detectores pueden estar conectados a una alarma sonora y/o a un sistema de apagado de emergencia.
- SISTEMA DE SEGURIDAD PERIMETRAL: Se refiere a la instalación de sistemas de seguridad en el perímetro de la vivienda, como cercas electrificadas, sensores de movimiento exteriores o sistemas de detección de intrusos.
- CONEXIONES Y CABLEADO: Incluye la instalación del cableado necesario para la interconexión de los diferentes dispositivos de seguridad, así como su conexión a una fuente de alimentación y a sistemas de monitoreo o control.
- CONFIGURACIÓN Y PROGRAMACIÓN: Implica la configuración y programación de los sistemas de seguridad instalados, como la configuración de zonas de detección, ajuste de sensibilidad, programación de códigos de acceso, entre otros.
- VERIFICACIÓN Y PRUEBAS: Involucra la verificación y realización de pruebas de funcionamiento de los sistemas de seguridad instalados, asegurando su correcto desempeño y calibración.
PINTURA Y ACABADOS EXTERIORES
- PREPARACIÓN DE SUPERFICIES: Involucra la limpieza, reparación y preparación de las superficies exteriores de la vivienda antes de aplicar la pintura. Esto puede incluir la eliminación de polvo, suciedad, moho, óxido y reparación de grietas o imperfecciones.
- PINTURA DE FACHADA: Consiste en la aplicación de pintura en la fachada de la vivienda, ya sea utilizando rodillos, pinceles o equipos de pulverización. Esto puede incluir la aplicación de una o varias capas de pintura, dependiendo del acabado deseado y el tipo de superficie.
- PINTURA DE ELEMENTOS EXTERIORES: Se refiere a la aplicación de pintura en elementos exteriores de la vivienda, como marquesinas, barandillas, puertas exteriores, ventanas, vigas o cualquier otro elemento arquitectónico expuesto.
- PROTECCIÓN Y ACABADOS: Incluye la aplicación de capas de sellador o barniz para proteger la pintura y mejorar su durabilidad frente a las condiciones climáticas. También puede incluir la aplicación de acabados decorativos, como estucado, texturizado o efectos especiales.
- TRABAJOS DE RESTAURACIÓN: Implica la restauración de elementos exteriores, como la reparación de revestimientos de madera, la restauración de estructuras metálicas o la renovación de superficies desgastadas.
- REVESTIMIENTOS EXTERIORES: Se refiere a la instalación de revestimientos exteriores adicionales, como paneles de revestimiento, piedra, ladrillo o revestimientos decorativos, que complementan la pintura y proporcionan un acabado estético adicional.
- PROTECCIÓN Y CUIDADO DE ÁREAS CIRCUNDANTES: Involucra la protección de áreas circundantes, como jardines, aceras, mobiliario exterior, durante el proceso de pintura y acabado para evitar daños o salpicaduras no deseadas.
- VERIFICACIÓN Y AJUSTES FINALES: Implica la verificación final de la pintura y los acabados exteriores, asegurándose de que el trabajo esté completo, se hayan realizado los retoques necesarios y se haya logrado el resultado estético deseado.
PAISAJISMO Y ÁREAS EXTERIORES
- DISEÑO PAISAJÍSTICO: Implica la contratación de un arquitecto paisajista o diseñador de exteriores para crear un plan de paisajismo que se ajuste a las necesidades, gustos y requisitos del cliente y la vivienda. Esto puede incluir la selección de plantas, árboles, arbustos, césped, caminos, iluminación y otros elementos decorativos.
- PREPARACIÓN DEL TERRENO: Involucra la preparación del terreno para la creación del paisajismo, que puede incluir la nivelación del suelo, la eliminación de piedras, raíces u otros obstáculos, y la preparación de la tierra para la siembra.
- SIEMBRA DE CÉSPED: Se refiere a la siembra de césped en áreas designadas, asegurándose de que el suelo esté adecuadamente preparado y fertilizado. Esto puede incluir la selección del tipo de césped adecuado para el clima y las condiciones del área.
- PLANTACIÓN DE ÁRBOLES Y PLANTAS: Involucra la selección y plantación de árboles, arbustos, flores y otras plantas en áreas designadas según el diseño paisajístico. Esto puede incluir la preparación de hoyos de siembra, la colocación de tierra de calidad y la instalación de sistemas de riego si es necesario.
- CREACIÓN DE CAMINOS Y SENDEROS: Consiste en la construcción de caminos o senderos peatonales dentro del área exterior de la vivienda. Esto puede incluir el uso de materiales como piedra, ladrillo, madera o concreto, y la instalación de bordes o iluminación si es necesario.
- INSTALACIÓN DE SISTEMAS DE RIEGO: Se refiere a la instalación de sistemas de riego para asegurar un suministro adecuado de agua a las áreas verdes y plantas. Esto puede incluir la instalación de rociadores, goteo o sistemas de riego automatizados.
- CREACIÓN DE ÁREAS DE ESTAR AL AIRE LIBRE: Involucra la construcción de áreas de estar al aire libre, como terrazas, patios, porches o zonas de descanso, que pueden incluir la colocación de pisos, mobiliario exterior y elementos decorativos.
- ILUMINACIÓN EXTERIOR: Consiste en la instalación de sistemas de iluminación exterior para resaltar elementos paisajísticos, proporcionar seguridad y crear ambientes agradables durante la noche. Esto puede incluir la instalación de focos, luces empotradas, faroles o sistemas de iluminación de senderos.
- INSTALACIÓN DE ELEMENTOS DECORATIVOS: Incluye la instalación de elementos decorativos exteriores, como fuentes, estatuas, maceteros, pérgolas, cercas, entre otros, que complementan el diseño paisajístico y agregan un aspecto estético atractivo.
- MANTENIMIENTO Y CUIDADO: Implica la implementación de un programa de mantenimiento y cuidado para las áreas exteriores y el paisajismo, que puede incluir la poda de árboles y arbustos, el riego regular, la fertilización, la reposición de plantas y el control de malezas.