PRESUPUESTO Y PROGRAMACIÓN DE OBRA

PRESUPUESTO Y PROGRAMACIÓN DE OBRA

El presupuesto y programación de obra civil, esto sucede con mas frecuencia en profesión La construcción de una obra civil es una tarea que puede parecer abrumadora en un
principio. Hay mucho que hacer y mucho que planificar. Sin embargo, con la ayuda
de un profesional experimentado, la tarea se puede lograr. Cuando se está
preparado para construir un nuevo edificio, casa habitación, etc. una de las primeras
preguntas que nos hacemos es: ¿Cuánto va a costar todo esto? y ¿Cómo se puede
determinar el costo total? Una cosa que es importante recordar es que el costo de
construcción del edificio en sí, es sólo una parte del total del gasto. Realmente llevar
a cabo la construcción es el mayor gasto en condiciones normales, pero hay otros
gastos que son esenciales y no deben subestimarse.
Los principales elementos que componen un presupuesto total del proyecto pueden
ser:
1. Gastos de compra de terreno
2. Levantamiento Topográfico y de linderos.
3. Estudios Geológicos y de subsuelo
3. Estudios de impacto ambiental.
4. Precio realización presupuesto de obra.
5. Programación de obra.
6. Diseño arquitectónico
7. Diseño Urbanístico si fuese necesario
8. Diseño Estructural
9. Diseño de Interiores.
10. Maquetas, perspectivas, copias planos, ambientaciones, presentaciones 3D.
11. Diseño aislamiento acústico.
12. Diseño eléctrico y de iluminación
13. Diseño aislamiento y acondicionamiento climático.
14. Diseño saneamiento – aguas
15. Diseño y estudio sistemas anti-incendios.
16. Diseño y estudios redes de Gas y energía solar
Ingeniería Civil Costos y presupuestos
17. Construcción de la Edificación.
18. Señales de circulación y evacuación.
19. Tasas de Inspección.
20. Gastos de licencias de obra.
21. tasas de conexión a las redes de servicios públicos.
22. Tasas permisos por usos especiales.
23. Seguros y primas de Construcción.
24. Seguros y primas de Edificios.
25. Mobiliarios y Equipos.
26. Costos de formalización y cancelación de préstamos.
27. Intereses sobre los préstamos.
28. Otros.
La forma de poder llegar al costo total de una obra, es mediante la elaboración de un
presupuesto valorativo detallado.
El presupuesto valorativo detallado es aquel presupuesto donde se descompone
cada concepto de obra y los precios de cada elemento que constituye el precio
unitario se pueden estudiar y analizar tanto desde el punto de vista de su
rendimiento, desperdicio y costo. Como su nombre lo indica muestra detalladamente
el valor de cada unidad de obra y de los elementos que la constituyen. Es la mejor
herramienta para analizar cada elemento para buscar su optimización desde el punto
de vista de mejorar rendimiento y reducir costos.
Partes de un Presupuesto Valorativo Detallado:
1. Cuantificación
2. Precios unitarios y su justificación
3. Aplicar los precios unitarios a la cuantificación.
La integración del precio unitario, requiere del conocimiento técnico de la obra y para
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el caso de la obra pública del marco normativo vigente por parte del analista.
Esto, le ayudará para obtener, un soporte práctico-legal y poder evaluar el
rendimiento de la fuerza de trabajo y del equipo que interviene en cada concepto, así
como el costo de los insumos de acuerdo a cada región económica, del mismo
modo, el conocimiento del marco normativo vigente, establece los criterios de
integración y los cargos que deben considerarse en la formulación del precio unitario.
Los procedimientos de contratación de obra pública, se desarrollan con base en
licitaciones, siendo la de precios unitarios la modalidad más común; de ahí que para
contratar una obra mediante licitación, con un margen razonable de utilidad,
dependerá de la integración de los precios unitarios y obviamente de la
administración de la obra.
Es por esto, que en el presente trabajo, analizaremos el procedimiento de integración
de los cargos directos e indirectos, que integran un precio unitario a la luz de la Ley
de Obras Publicas y Servicios Relacionados con las mismas (LOPSRM) y su
reglamento, mismos que nos ayudaran a llegar al costo de una obra y presentar su
respectivo presupuesto.
En este libro, se trata de sistematizar las técnicas empleadas para el Análisis de
Precios Unitarios, el cual está compuesto por 5 capítulos, en el capítulo 1, se
establecen los conceptos básicos de costos y sus características, así como las
definiciones de costos indirectos y directos. El capítulo 2, se refiere a los costos
indirectos de operación y obra, que permiten obtener los factores que repercuten
sobre los precios; en este capítulo se incluye un ejemplo de aplicación. El factor de
sobre costo o porcentaje de indirectos se define como: ―El factor por el cual deberá
multiplicarse el costo directo para obtener el precio de venta‖, esto se desarrolla en
éste mismo capítulo, dando además los porcentajes más comúnmente utilizados con
respecto a los cargos que integran el análisis de costos de una obra. En el capítulo 3
se consideran los costos directos, también se da una explicación referente a la
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integración del factor del salario real de la mano de obra y el análisis del costo
horario de la maquinaria y equipo. En el capítulo 4 se analiza la integración de
precios unitarios, poniendo ejemplos de obtención de los costos haciendo énfasis en
los trabajos civiles del área de edificación. El análisis de precios unitarios y la
integración de costos para realizar concursos de obra, así también se dan las
implicaciones legales que estos conllevan. El capítulo 5 da la integración del
presupuesto, el catalogo de obra, la obtención de los números generadores y la
cuantificación. Así mismo se expone un ejemplo de la escalatoria de los precios
unitarios. Además se recomiendan las herramientas de software que existen en el
mercado que bien puede ser utilizado para la realización de dichos programas se
citan algunos de ellos.

 

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noviembre 9, 2017

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